koupe domu v exekuci

Tak jsem dnes zjistil, že dluhy jsou díky neplacení sociálního pojišění. Podle paní je do pár set tisíc, takže z toho asi nic nebude.....

Vitek : ne

HANESS to popsal naprosto dokonale. Vynaložil jsem před dvěma lety hodně úsilí, abych úředně vystěhoval původní nájemnici - a díky dementní legislativě a družstevnímu bytu se mi to povedlo jen s pomocí neoficiálních konexí.


Mám na to papír, přesto se o rok později zde začaly objevovat lístečky nedoručených zásilek; nechápu proč, ale už nevim co víc dělat, jestli mají doručovatelé nějakou neaktualizovanou databázi...


Každopádně vystěhování je problém a rozhodně bych to řešil hned - a to platí pro naprosto každého, kdo se kdy někam nastěhoval.


Exekutoři jsou pakáž z druhé strany barikády a nedivim se, že potřebují ozbrojený doprovod; kdyby se mi objevili čičmundové za dveřmi po těch peripetiích, asi bych taky prohlásil "jen přes mou mrtvolu"...

Moje poslední zkušenost - včera dceru navštívili v baráčku exekutoři, protože šli vykonávat exekuci na majetek původního majitele, který tam již čtyři roky nebydlí, ALE protože se do nového baráku před čtyřmi lety nepřihlásil k trvalému pobytu, zůstal v trvalém pobytu v baráku starém, který má i na pozemkovém přihlášen moje dcera. To soudu stačilo. Jen díky tomu, že moje dcera pracuje jako ozbrojený doprovod těchto i jiných vykonavatelů, tak se znali a šlo to vyřídit bez prů..ru. Jinak si nedovedu představit, jak jim zabavují auta a podobně. Takže - i když Ti barák prodají, může se stát, že tam jsou v trvalém pobytu a je vymalováno klidně i za pět let. Vůbec jsem to netušil, tak bacha. Hezký den - H

Nevíš kolik si za to může právník říct?

právník by ti měl zajistit lustraci (historie co vše se s tím dělo). lustraci pozemku normálně dělá geodet, baráku jsem ještě nedělal.

sharp:kouknu na to diky

Ahoj, možná mě ještě napadla jedna věc, zjisti si také, kdo všechno je přihlášen k trvalému pobytu, aby se ti nestalo, že jim pak jako nový majitel budeš muset zajistit bydlení (možná je to blbost, ale žijeme přeci v právním státě 🙂

Falcon:Nad tím jsem taky mockrát přemýšlel,ale letos v zimě už půlka domu zpadla a myslím,že nebude trvat a spadne i ta druhá, takže se nebudou mít kam chtít stěhovat. Teď přemýšlím, jestli mám část té zpadené půlky uklízet, protože spadla na pozemek přítelkyně a výrazně brání v přístupu na její pozemek.

Vitek: Ještě bych rád upozornil na jeden element, který se může zjevit odnikud - bývalý majitel. Protože se bude jednat o nepřizpůsobivého, dá se říct asociálního jedince, dají se očekávat i asociální reakce se známkami pohrdání zákony a vlastnickými právy. Pro jeho jednoduchou mysl budeš hajzlík kámoš exekutora co ho a jeho rodinu obral o bydlení a bude naprosto jedno, kolik jsi toho zaplatil a kolik úsilí Tě to stálo.


Tohle bych ještě jednou uvážil.

ok, děkuji, takže to vidím tak, že až se inzerát opět ukáže vezmu právníka a s ním budu kontaktovat přímo osobu, která má exekuci na starost. A sepsat smlouvu tak,aby byly peníze předány až po přepsání nemovitosti v katastru na mé jméno. V tomto případě už mi nic hrozit nemůže? Po přepsání domu na mně po mně nemůže nikdo nic chtít? A mně to v případě neúspěchu bude stát náklady za právníka...

Koupě domu přes realitku představuje taky riziko protože realitka není zárukou toho že se postarají o zápis. Mám vlastní skušenost a většina realitek postupuje tak že s tebou sepíšou smlouvu o zastupování ve věci nákupu nemovisoti kdy potobě budou požadovat nevratnou zálohu tzv. rezervační poplatek a podle typu uzavřené smlouvy se ti může lechce stát že o rezervační poplatek příjdeš v souvislosti s nemožností zápisu do katastru nemovistí v souvislosti s exekucemi .Realitka není poviná tento stav zjišťovat. a ve chvíli kdy ty tuto smlouvu v zastupování s ní zrušíš přijdeš v tom lepším případě o rezervační poplatek a v tom horším po tobě budou vymáhat sankční pokutu za nerealizovaný obchod.Pokud budeš cokoliv realizovat z realitkou vem si k tomu právníka.věř mi mluvím z vlastní skušenosti.Je potřeba v dnešní době velmi dávat pozor co člověk podepisuje a k čemu se vlastně zavazuje.

dejvV: Jedna vesnice kousek od Bučovic.


Největší strach mám z toho,aby se v průběhu nenašly jiné dluhy,ale o to by se snad právník postaral.


S.D.Gotrek Právníka bych si na to vzal určitě, lepší dát cca 5000 právníkovi, než přijít o 150000.

Ahoj Vítku, kde to je ? jakožto fyzická osoba si muzes udělalet výpis z LV (list vlastnicvtí) ten ti udělají na poště (ne na každé) anebo na uřadě (kde maji dalkovy pristup). Na LV je uvedena přímo exekuce pod cislem a podtímto cislo lze ziskat na katastru listinu na zaklade ktere exekuce vznikla. na katastru pro info je 20,-/A4 ufiko s kolkem 50,-/A4.

Pokud kupuješ nemovitost přes realitku, je postup většinou takový, že složíš peníze do advokátní úschovy a je podán návrh na zápis do katastru nemovitostí. Po provedení zápisu jsou peníze uvolněny prodávajícímu. Pokud je ale dům v exekuci chtělo by to radu právníka - zaplacením dluhu pro který je exekuce vedena by dle mého laického názoru došlo k tomu že s domem bude moct disponovat majitel protože tím skončí exekuce.... druhou možností je asi koupit dům v dražbě v rámci exekuce.... no nevím s kým je lepší dělat kšefty jestli s tmavočechem nebo exekutorem 😉))

Čapoune a nevíš jak zjistit jestli existují i nějaké další dluhy, popřípadě nějaký návrh jak daný problém řešit. Jsem si právě myslel, že kdybych to řešil přez realitku, tak ta se o to postará,ale mám z toho strach.


K platbě docházi při zápisu do katastru, nebo před?

Problém není v koupi domu ale v zápisu do katastru nemovitostí.Pokud bude na dům exekuce ikdyž ho zaplatíš nedojde k zápisu do katastru tebe jako majitele.Terpve až po uhrazení dané exekuce amusíš mít štěstí aby to bylo v mezičase tak aby se mezitím neobjevila další.

Vím, že to nemá s erkem nic společného, snad jen to, že by tam pro to moje časem stála garáž,ale zeptám se. U nás v obci je dům do kterého se vždy na léto nastěhuje jedna,,nepřízpusobivá" rodina a v zimě je na prodej. Já bych ho chtěl koupit, protože na vedlejším pozemku budu v budoucnu stavět. A tady začíná můj problém, zjistil jsem, že na dům je uvalena exekuce a tak přemýšlím zda ho koupit až bude zase v zimě v inzerci za docela přemrštěnou cenu díky marži realitky, neby kontaktovat toho kdo má tuto exekuci nastarost a pokusit se ho uhnat k nějaké dražbě, popřípadě jít tam kde je dluh a řešit to tam? Nevíte náhodou jak se to pak řeší s těmy dluhy, mám stach,abych dům nekopil i s dluhem, popřípadě aby se časem nevyklubaly na povrch ještě další.Při pročítaní internetu jsem na to našel spoustu názorů, někde tvrdí, že ano někde, že ne, spíše tam byla spousta nabídek na výkup nemovitostí od realitek a td.